李丽丹律师——房屋买卖合同违约案
李丽丹律师——房屋买卖合同违约案


案情介绍

     2017年委托人张某某作为买方与卖方陈某某以及房屋中介公司签订了《房屋买卖居间服务合同》,合同签订时委托人支付了定金和居间服务费,合同还约定买方必须在出卖方房产证之前支付剩余房款,或将剩余房款全部交付给居间方代收转付及办理资金监管。另外,合同中还明确了2018年5月1日前卖方房产证若未办下来,买方放弃购买不属于违约。8月27日涉案房产证下来了,在此期间买方张某某并未表示过放弃购买涉案房屋。但卖方陈某某认为是买方逾期付款,先行违约,故行使单方解除合同的权利后,才与案外人重新签订买卖合同并办理完过户手续。买方张某某对涉案房屋的市值申请了司法鉴定,并作为索赔的依据。现涉案房屋实际不能交付买方,故双方产生争议,二审买、卖双方争议的焦点是涉案房屋买卖合同违约主体如何认定、涉案司法鉴定意见书能否作为定案依据。

律师观点 

黑龙江龙广律师事务所李丽丹律师在接受张某某的委托之后,第一时间了解了相关案情,从程序、案件事实、法律适用等角度对案件进行了分析,制定了合适的诉讼策略。李律师对本案的诉讼思路做出如下分析:

一、张某某与与卖方陈某某以及房屋中介公司签订了《房屋买卖居间服务合同》,合同内容不违法法律规定,是三方当事人真实意思的表现,未经三方协商一致或出现法定解除事由不得解除。因此,卖方在位于买方及中介协商解决的情况下,无权单方解除合同,

二、根据涉案合同约定,买方张某某只有在卖方办理完房产证后,才能将剩余房款交付,且实际上张某某已向中介公司交付了存有70多万元的银行,而且通过买卖双方的通话录音,可以看出买方张某某从未明确放弃购买涉案房屋。因此,卖方陈某某提出解除合同显然构成违约。

三、涉案房屋市值的司法鉴定意见作为买方张某某的索赔依据符合事实及法律规定,房屋涨价是不争之事实,唯有通过鉴定才能更科学、客观的了解房屋价格。因卖方违约导致买方重新购买相同地点、地段的房屋要支付涨价后的市场对价,故鉴定价格作为买房房的购房损失有理有据。

李律师通过对案情的整体考量以及对诉讼策略的巧妙运用,最终人民法院支持了买方观点,最大化的维护了委托人张某某的权益,同时也使法律的公正得到了捍卫。李律师在整个案件中展现出来的优秀的专业素养,严格的职业操守以及认真负责的工作态度得到了当事人的认可。案件结束后,当事人为李律师送来了锦旗已示感谢。


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